Há muitas pessoas com dúvidas quanto a fazer um bom investimento em imóvel, e, venho aqui deixar algumas dicas de como investir de forma correta.
Existe dois perfis de investimento: comprar para revender e comprar para alugar, qual a diferença? Comprar para revender hoje requer muita cautela, pois atualmente não estamos naquele momento que se comprava um imóvel na planta em qualquer região de Recife e repassava ainda em construção ou depois de pronto com valores bem mais altos chegando a ganhos de até 100%, o que aconteceu muito até 2013. Isso mudou, hoje até é possível obter algum ganho comprando para revender, porém, não em toda região; é viável quando se compra em sistema de condomínio fechado, pois o valor do m² é mais em conta, então, após a entrega se consegue revender com o valor real de mercado obtendo ganhos.
Outra maneira de comprar pensando em revender é apostar nas regiões que estão com perspectivas de valorização, lugares que as construtoras estão chegando, onde o entorno ainda está sendo explorado, como por um bairro planejado por exemplo, ou bairros que as construtoras estão chegando. Posso citar alguns como Paiva, Alphaville que são bairros planejados, onde se compra com um valor bem abaixo hoje, mas, a longo prazo terá um bom retorno devido a valorização no momento que essas regiões vão ganhando vida própria; ao contrário do que muitos pensam, é sim um ótimo investimento.
Atualmente no Alphaville, por exemplo, a incorporadora não tem mais lotes para vender, tanto os comerciais como os residenciais foram todos comercializados, e daqui para frente quem comprou para revender é possível fazer um bom negócio, a região vem expandindo, já temos muitas residências dentro desses condomínios, no entorno agora tem chegado o comércio, um deles é o Outlet que tem previsão de entrar em operação no fim desse ano. Também temos alguns bairros hoje em Recife que as construtoras estão acreditando, é o caso da Aurora, Campo Grande, Torreão, Encruzilhada, Prado, Ilha do Retiro, Imbiribeira, Lagoa do Araçá, e também regiões próximas a Caxangá. Então, essas localizações são ótimas para investir, onde o valor do m² ainda é inferior e a médio e longo prazo vai valorizando, como já aconteceu e vem acontecendo em outros bairros.
Quanto a investir na compra de um imóvel para alugar, alguns pontos importantes tem que ser levado em consideração, como localização, onde há uma procura maior, valor de condomínio é um critério muito relevante, e, investir em imóvel menor, como flats e aptos de dois quartos.
Se tem uma maior rentabilidade no aluguel nesses imóveis menores, tanto na zona sul como zona norte, e, onde há uma procura maior por esses perfis é Pina, Boa Viagem, Ilha do Leite, Boa Vista, Graças, Espinheiro, Aflitos, Madalena, Rosarinho, Madalena, Torre.
Vou exemplificar o porquê desses imóveis menores serem mais rentáveis: Hoje um imóvel com mais de 160m² 4 quartos avaliado em R$ 1.500.000 ou até mais, em média se aluga entre R$ 5.000,00 a R$ 7.000,00 e quando se tira todas as taxas como condomínio, IPTU, bombeiro, resta digamos aí entre R$ 2.000,00 a R$ 3.000,00 enquanto um flat avaliado em R$ 230.000,00 alugado por R$ 1.600,00, que ao retirar as taxas rende R$ 1.000,00 a R$ 1.200,00, é mais viável ter o valor de R$ 1.500.000,00 investido em 5 a 6 flats, sem falar que existe uma facilidade em alugar, ou em aptos de 2 quartos avaliados em R$ 350.000 a R$ 450.000,00 que alugados em média entre R$ 1.600,00 a R$ 2.500,00 dependendo do bairro, do perfil do condomínio, que retirando as taxas fica aí uma rentabilidade entre R$ 1.000,00 a R$ 1.700,00.
Bom lembrar que para realizar a compra de um imóvel e fazer um investimento com mais segurança só faça com um profissional corretor de imóveis registrado no CRECI, um especialista sério para te conduzir a investir de forma correta.
Shirle Andrade
Corretora e
Consultora do mercado imobiliário
CRECI 10756
Atuando no mercado desde abril de 2006
Gerente de vendas na imobiliária Eduardo Feitosa
Parceira de todas as construtoras do mercado
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Shirle Andrade Corretora de imóveis
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